FAQ
Wir sind der Meinung, dass Sie nur dann eine gute Entscheidung treffen können, mit der Sie sich vollkommen wohlfühlen, wenn keine Frage unbeantwortet bleibt. Bitte beachten Sie den Haftungsausschluss am Ende der FAQ Auflistung.
Kaufprozess einer Immobilie auf Nordzypern
Ja, in Nordzypern gibt es ein Grundbuchsystem. Das Grundbuch dient dazu, Eigentumsrechte an Immobilien zu dokumentieren und zu verwalten. Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern erwerben, wird der Eigentumsübergang und die Eigentumsrechte im Grundbuch eingetragen, um die Rechtssicherheit und die Klärung von Eigentumsfragen zu gewährleisten.
Um eine Immobilie auf den Namen eines ausländischen Staatsangehörigen eintragen zu lassen, muss ein Antrag bei der zypriotischen Behörde (Ministerrat) auf eine Genehmigung zum Erwerb von Immobilien gestellt werden. Hierzu müssen Sie lediglich Ihren Ausweis vorzeigen und wir helfen Ihnen beim Ausfüllen der Dokumente.
Wir beraten Sie im gesamten Prozess von der Erstberatung bis hin zur Abwicklung des Immobilienkaufes.
Sollten Sie keine Finanzierung über Ihre eigene Hausbank wünschen, so gibt es die Möglichkeit, eine Immobilienfinanzierung in Nordzypern unter gewissen Bedingungen nach Grundbuchseintrag und Objektübergabe abzuschließen.
Kauft man Immobilien auf Nordzypern OFF PLAN (d.h. bevor sie gebaut oder fertiggestellt sind) besteht in einem günstigen Marktumfeld die Chance einer späteren Werterhöhung bis zur Immobilienfertigstellung. Im Falle Ihres konkreten Interesses sichert eine Reservierungsgebühr für den Entwickler Ihre Kaufmöglichkeit ab.
Diese Summe wird beim Kauf gegenverrechnet oder ist bei späterer Absage nach Besichtigung nicht erstattungsfähig.
Neue Appartements starten schon ab ca. 75.000GBP, Appartements und Reihenvillen liegen in der Preisspanne von ca. 190.000GBP-350‘000GBP. Der Kaufpreis pro m2 Nutzfläche von teils <2‘000 GBP (ca. € 2‘160 per August 2023) für neue Top-Objekte ist deutlich günstiger als in anderen Europäischen Ländern. Dazu kommen Kaufnebenkosten, Möbel & Ausstattung. Nach oben gibt es natürlich kaum Grenzen, es kommt ganz auf Ihre Wünsche und Ansprüche an
Derzeit kalkulieren wir mit 5-6% Nettorendite bei der Vermietung eines Objekts inklusive der Inanspruchnahme/Zahlung eines kompletten externen Hausverwalters (ca. 30% Mietkosten).
Die Erhaltungskosten für Eigennutzer sind relativ niedrig, die Grundsteuer beträgt nur 1,25TL pro m2 pro Monat. Als Beispiel für eine 120m2 Wohnung, die jährlichen Nebenkosten sind ca. 150 TL (aktuell 5,20€) pro Monat.
Nach Reservierung des Objektes durch den Interessenten wird der Kaufvertrag aufgesetzt und in 2 Spalten in türkischer und englischer Sprache erstellt. Mein Nest kann Ihnen bei einer deutschen Übersetzung behilflich sein oder der Anwalt wird, wenn möglich, eine deutschsprachige Spalte anstelle der Englischen einfügen. Der türkischsprachige Text ist letztlich immer der rechtsgültige.
Der Kaufvertrag wird dann von Verkäufer, Käufer und/oder Anwalt und Anwesenheit von 2 Zeugen oder Notar unterzeichnet (mit Vollmacht kann Mein Nest im Namen des Käufers unterschreiben).
Danach zahlt der Käufer in der Regel 30 % des Kaufpreises als Anzahlung, die für die Vormerkung im Grundbuch benötigt wird. Der Käufer zahlt diese 30 % und 0,5 % Stempelsteuer an seinen Anwalt, der diese an die öffentliche Verwaltung treuhändisch weiterleitet.
Normalerweise sollte der Vertrag 21 Tage nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und nach Anzahlung im Grundbuchamt vorgemerkt werden.
Später muss jeder ausländische Käufer eine Genehmigung beim Ministerium beantragen. Dieses Verfahren wird ebenfalls vom Anwalt übernommen und dauert bis zu 6 Monate nach Fertigstellung des Objektes und Übertrag der Eigentumsurkunde (title deed) an den Käufer. Der Käufer kann jedoch vorher einziehen, vermieten oder sogar seine Immobilie verkaufen.
Schließlich wird die Eigentumsurkunde zusammen mit dem endgültigen Wertgutachten und der Grunderwerbsteuerrechnung ausgestellt.
Immobilien werden in Nordzypern meistens in GBP – seltener auch in Euro bezahlt.
Als Steuern sind vom Nettokaufpreis 0,5% Stempelgebühr (zahlbar bei Kaufvertragsregistrierung), 5% Mehrwertsteuer und 6% Grunderwerbssteuer sowie 1% Kommunalgebühr zu zahlen.
Weitere 6% Grunderwerbssteuer würden bei der Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers anfallen wobei dieser „Title Deed Transfer“ optional ist. Wir empfehlen hier eine individuelle Beratung durch Ihren Rechtsanwalt. Als sonstige nennenswerte Nebenkosten fallen ca. 2.000 GBP für Anwaltskosten und Erschließungskosten mit ca. 3.000 GPB an. Die Beratungsgebühren für MeinNest wird im Falle des Kaufes an den Käufer natürlich zurückerstattet.
Idealweise sollte eine Fremdfinanzierung über Ihre Hausbank in Ihrem Land erfolgen. Eine Finanzierung durch eine lokale Bank in Nordzypern ist für EU Bürger möglich, diese wird jedoch meist erst nach Title deed transfer (d.h. ca. 6 Monate nach Fertigstellung) für bis zu 60% des Kaufpreises mit meist 10 Jahrespflichtlaufzeit gewährt. Dies ist jedoch letztlich individuell zu prüfen, ist laufend Anpassungen unterlegen und kann vorab nicht zugesichert werden
Ausländer können nur entweder ein Grundstück, eine Villa oder eine Wohnung kaufen. Weitere Käufe können über einen Treuhänder oder ein Unternehmen getätigt werden.
Der Kaufvertrag sollte innerhalb von 21 Arbeitstagen nach der Kaufunterzeichnung beim Grundbuchamt registriert werden.
Um als ausländischer Eigentümer der Immobilie im Grundbuch mit der Urkunde (Titel Deed) eingetragen werden zu können, ist ein Antrag auf Genehmigung beim Ministerium erforderlich. Eine solche Genehmigung ist eine Formalität und dauert in der Regel bis zu 6 Monate, allerdings kann der Eigentümer schon vorher voll und ganz in seinem Eigentum wohnen, vermieten und verkaufen.
Das Leben auf Zypern
Auf Zypern finden Sie ein entspanntes, mediterranes Inselleben. Die herzliche Gastfreundschaft der Menschen, die vielfältige kulinarische Palette mit Spezialitäten wie Halloumi und Mezze sowie die malerische Architektur der Städte und Dörfer verleihen der zyprischen Kultur ihren einzigartigen Charme.
Zypern ist eine interessante Mischung aus Tradition und Internationalität. Die Insel hat eine tiefe historische und kulturelle Tradition, die sich in verschiedenen Aspekten des Lebens widerspiegelt, wie zum Beispiel in religiösen Festen, familiären Strukturen und der lokalen Küche.
Gleichzeitig ist Zypern jedoch auch stark von internationalen Einflüssen geprägt, insbesondere aufgrund seiner strategischen Lage im Mittelmeerraum. Städte wie Nikosia, Limassol und Paphos zeigen eine moderne, kosmopolitische Atmosphäre mit internationalen Restaurants, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen. Der Tourismus spielt eine bedeutende Rolle, wodurch verschiedene Kulturen und Einflüsse auf die Insel gebracht werden.
Insgesamt kann man sagen, dass Zypern eine gelungene Balance zwischen Tradition und Internationalität gefunden hat, was zu einer vielfältigen und reichen Kultur führt.
Nordzypern wird als sehr sicher angesehen, da die Kriminalitätsrate vergleichsweise niedrig ist.
Diese ist sehr gut, es gibt sowohl staatliche als auch private Krankenhäuser und der Standard der medizinischen Versorgung ist besonders in den privaten Krankenhäusern hoch. Die Privatkliniken haben eine sehr moderne Ausstattung und zeichnen sich insbesondere durch ihre erfahrenen und qualifizierten Ärzte aus, die oft in Europa oder den USA ausgebildet wurden
Bei Aufenthalt von > 6 Monate im Jahr ist entweder eine private Notfallversicherung oder eine staatliche Krankenversicherung als Teil des Residency- Prozesses notwendig. Ansonsten ist eine Reiseversicherung aus dem Heimatland in der Regel ausreichend.
Generell sind die Grunderzeugnisse deutlich niedriger als in Deutschland.
Beispiele: Die Durchschnittskosten für ein 3-Sterne-Hotel sind ca €50 und. in einem Luxushotel etwa €70-€80 pro Nacht. Öffentlicher Verkehr: 1-3 Euro
Mietauto: Circa 13-15 Euro pro Tag in der Hochsaison, sonst noch günstiger
Restaurant: In Restaurants zahlt man im Schnitt insgesamt circa 20 Euro mit Vorspeise und Getränk für 2 Personen.
Lebensmittel: Die Lebensmittelpreise auf Nordzypern sind im Schnitt etwas günstiger als in Deutschland.
Durchschnittliches Netto-Einkommen: Das Durchschnittsgehalt in Nordzypern beträgt 500,00 Euro.
Das Bildungssystem in Nordzypern entspricht europäischen Standards. Da Zypern viele Einwanderer hat, sind auch die Kindergärten und Schulen von der Multikultur geprägt. Sowohl Einheimische- als auch die Kinder von Auswanderern können staatliche Einrichtungen besuchen und erhalten eine hochwertige Bildung.
Zudem bietet Nordzypern eine Auswahl an Internationalen Privatschulen zu einem guten Preis. Die Hochschulen und Universitäten Nordzyperns sind international anerkannt. Auch gibt es Niederlassungen von ausländischen Universitäten auf der Insel.
Der Aufenthalt außerhalb eines EU-Landes verursacht für dich zusätzliche Kosten beim Anbieter. Daher raten wir zum Kauf einer lokalen SIM Karte (ca. €6 für 10GB), es sei denn du hast einen Zusatztarif für das außereuropäische Ausland abgeschlossen.
Grundlegend gilt: Jeder, der einen Führerschein hat, darf mit diesem auch in Nordzypern fahren. Jedoch ist zu beachten, dass mit einem ausländischen Führerschein maximal bis zu drei Monate gefahren werden kann. Nach diesen 3 Monaten wird ein Führerschein aus Nordzypern benötigt. Laut Verkehrsamt von Nordzypern werden folgende Unterlagen benötigt, um einen Führerschein zu erhalten: Reisepass und eine Kopie von diesem 2 Passbilder, Original-Führerschein des Heimatlandes und eine Kopie von einem Antrag, Quittung über die Zahlung der Gebühr (der Betrag hängt von der Gültigkeitsdauer des Führerscheins ab – für 2, 3 oder 5 Jahre). Hinweis: aktuell (Februar 2023) ist eine Fahrprüfung (theoretische Pfüfung) vor Ort notwendig, wenn du den TRNC Führerschein bekommen möchtest.
Nordzypern nutzt die Türkische Lira als Währung. Du kannst allerdings fast überall (Supermärkte, Tankstelle, Shops, Taxi, etc.) auch mit Euro, GBP oder USD zahlen und bekommst das Restgeld ohne Verlust in Türkischen Lira zurück. In der Immobilienbranche (und auch bei teuren Autos) dagegen wird alles in Britischen Pfund (GBP) angegeben, da die Türkische Lira starken Schwankungen unterliegt.
Für den Besuch von Immobilien erhalten Ausländer ein 60- oder 90-Tage-Visum.
Nach dem Kauf einer Immobilie mit Eigentumsurkunde wird immer ein 90-Tage-Visum erteilt oder Ausländer erhalten eine einjährige verlängerbare (für die ersten drei Jahre) und danach eine zweijährige Aufenthaltsgenehmigung.
Steuerliche und rechtliche Fragen
Nordzypern bietet im Allgemeinen niedrigere Steuersätze für Privatpersonen und Unternehmen im Vergleich zu Deutschland. Nordzyperns vorteilhaftes Steuersystem inkludiert u.a. niedrige Einkommenssteuersätzen sowie Grundsteuern.
Gerne vermitteln wir Sie mit unserem lokalen vertrauensvollen Rechtsanwalt, sodass Sie eine vollumfängliche Begleitung zu besten Konditionen erhalten. Überlicherweise belaufen sich die Notarkosten in Zypern für den Kauf einer Wohnung in der Regel auf etwa 1 bis 2 % des Kaufpreises der Immobilie. Diese Kosten umfassen verschiedene Gebühren wie die Erstellung und Beglaubigung rechtlicher Dokumente, Eigentumsübertragungen sowie administrativen Prozessen, die bei der Immobilientransaktionen anfallen.
Die Schenkungs- und Erbschaftssteuer bei Immobilienübertrag liegt bei:
– 0,2% für Schenkungen von Eltern an Kinder
– 0,4% für Schenkungen zwischen Ehepartnern sowie
– 0,4% für Schenkungen von Großeltern an Enkelkinder.
Nordzypern bietet im Vergleich zu anderen Ländern in Südeuropa deutliche und einzigartige Vorteile – und zwar sowohl für Ferien- und Investimmobilien als auch für eine dauerhafte Emigration. Neben allen mediterranen Qualitäten (wundervolles Klima mit 330 Sonnentagen/Jahr, offene Menschen unterschiedlicher Nationen, top kulinarische Angebote, wunderschöne Strände, sehr günstige Lebenshaltungskosten) gibt es vergleichsweise noch sehr billige Kaufpreise pro m2 für modernes, schönes Wohnen, grundbücherliche Rechtssicherheit und kaum Kriminalität. Auch erreicht man die meisten Plätze innert 1-1,5h Fahrtzeit über den Flughafen Larnaca, da der Grenzübergang zwischen Nord- und Südzypern seit 2004 problemlos passierbar ist.
Beim Kauf fallen drei verschiedene Steuern an:
– 0,5 % des Kaufpreises als Stempelsteuer (Verkäufer)
– 6% und 6% (optional) Grundbuchgebühr
– 5% Mehrwetsteuer
Diese Frage bitten wir mit Ihrem Steuerberater zu prüfen. Generell werden zb Renten/Pensionen aus dem Ursprungsland (z.B. Deutschland) im Ursprungsland weiterhin besteuert, jedoch gibt es Im Falle des dauerhaften Umzuges nach Nordzypern steuerfreie Einnahmen, wie zB Betriebsrenten, Zinserträge, Dividendenerträge, Aktiengewinne oder Mieteinnahmen aus Vermietungen in Zypern.
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Dieses Textmaterial und die Informationen, die in diesem Q&A und auf unserer Website präsentiert werden, werden bereitgestellt, um die Möglichkeit des Kaufs einer Immobilie in Nordzypern für eine interessierte Partei oder Person zu prüfen und sollten nicht als Rat oder als verbindliche Empfehlung von Mein Nest oder dem Eigentümer dieser Website (Flos Capital Real Estate AG) zum Kauf einer Immobilie in Nordzypern interpretiert werden. Diess Textmaterial basiert auf Informationen, die sich jederzeit ändern können, auf verschiedenen Annahmen (von denen wir nicht versichern können, dass sie sich letztendlich als richtig erweisen) und auf überarbeiteten Analysen. Die dargestellten Beschreibungen sind Informationen, die nach bestem Wissen und Gewissen von Mein Nest aus den verfügbaren Marktinformationen zusammengestellt wurden, aber möglicherweise nicht genau, aktuell oder vollständig sind. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Ausführlichkeit der Daten und Beschreibungen wird ausdrücklich keine Gewähr übernommen.
Kaufinteressenten können zukünftige Situationen erleben, die wesentlich von den dargestellten Informationen abweichen. Die Qualität und der Verlauf der Immobilieninvestitionen hängen von den tatsächlich getätigten Investitionen und den in der Zukunft geltenden Wirtschafts-, Zins- und Wettbewerbsbedingungen sowie Gesetzen und Vorschriften ab (die sich von den in den beigefügten Unterlagen dargestellten und/oder den derzeit geltenden Bedingungen unterscheiden können).
Wechselkurse können dazu führen, dass der Wert der zugrunde liegenden Anlagen sinkt oder steigt. Auch kann die wirtschaftliche und politische Lage unbeständiger sein als in etablierten Volkswirtschaften, was sich negativ auf den Wert der getätigten Investitionen auswirken kann.
Potenzielle Immobilieninvestoren sollten auch ihre eigenen Untersuchungen und Analysen der von Mein Nest vorgeschlagenen Immobilieninvestition durchführen und eine unabhängige Bewertung des Angebots vornehmen, ohne sich auf diese Unterlagen oder Mein Nest zu verlassen. Darüber hinaus wird potenziellen Anlegern dringend empfohlen, ihre eigenen Rechts-, Finanz-, Buchhaltungs- und Steuerberater hinsichtlich der Auswirkungen einer Investition in die vorgestellte Immobilie zu konsultieren.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS MEIN NEST KEINE STEUER- ODER RECHTSBERATUNG ANBIETET.
Copyright © 2023
